|
|
Cómo comprar en Colombia o desde el Exterior |
 |
|
Paso 1. Seleccione su inmueble |
|
Seleccione el inmueble que se ajuste a sus gustos, conveniencias y necesidades.
|
|
 |
|
Paso 2. Elegir un apoderado (Si es del caso) |
|
Deberá otorgar un poder debidamente autenticado y apostillado* a una persona en Colombia, quien realizará en su nombre y representación los trámites administrativos y legales que se requieren para la formalización de la compra del inmueble (desde la firma de la promesa de compraventa, pasando por la firma de pagarés, y terminando con la otorgación de la escritura y posterior entrega del inmueble). El apoderado presentará ante la Constructora los documentos requeridos por el Banco para el estudio del crédito, en caso de requerirlo.
* (si se encuentra en el exterior)
|
|
 |
|
Paso 3. La Constructora |
|
Una vez recibidos los documentos, SIN NINGÚN COSTO la Constructora Centenario realizará todos los trámites ante la entidad bancaria para el estudio del crédito, el único costo en que incurrirá el comprador será el del avalúo del inmueble y el respectivo estudio de títulos, los cuales se cancelarán directamente al banco.
|
|
 |
|
Paso 4. Formas de Pago |
|
Financiación opción 1: 30% Cuota Inicial del valor total del inmueble - 70% Crédito bancario
Financiación opción 2: 40% Cuota Inicial del valor total del inmueble - 60% Crédito bancario (Aplica para el proyecto Terra Apartamentos)
|
|
 |
|
Paso 5. Documentos que debe presentar para la financiación |
|
EMPLEADOS:
- 2 Fotocopias de la Cédula de Ciudadanía ampliadas al 150%.
- Carta Laboral (indicando cargo, sueldo y antigüedad, vigencia 30 días).
- Comprobantes de Pago de Nómina ultimos 3 meses
- Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior
- Promesa de Compraventa
- Carta Declaración Origen de Fondos
- Declaración de renta y/o extractos bancarios
INDEPENDIENTES
- 2 Fotocopias de la Cédula de Ciudadanía ampliadas al 150%
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Declaración de renta del año inmediantamente anterior
- Certificado de existencia de la Cámara de Comercio (Vigencia 30 días)
- Promesa de Compraventa
- Carta declaración origen de fondos
- Los documentos deben estar debidamente autenticados y apostillados* en notaria.
- Deberán contar con una persona en Colombia (apoderado) , quien será el contacto entre el cliente, el banco y la noraria.
*(Si se encuentra en el exterior)
|
|
 |
|
Paso 6. Entrega del Inmueble |
|
Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad bancaria, se procederá a realizar el trámite de escrituración y posterior entrega del inmueble, previa firma de la respectiva acta de entrega.
|
|
 |
|
Paso 7. Gastos de Escrituración |
|
|
Los gastos notariales de la venta serán de cargo del comprador y la constructora en igual proporción. Los gastos de registro, de hipoteca, afectación a vivienda familiar, constitución de patrimonio de familia, etc., serán a cargo del comprador en su totalidad.
A continuación encontrará el valor aproximado para el año 2011 de los gastos de escrituración y registro de la compraventa, a cargo del comprador para el año 2011 (Sin incluir gastos de hipoteca) :
|
|
URBANIZACIÓN LA FACHADA |
|
URBANIZACIÓN BARÚ |
|
|
|
TIPO 1 $31.200.000 |
$ 811.333 |
|
$ 193.000.000 |
$ 4.652.465 |
|
|
|
TIPO 2 $52.400.000 |
$ 1.314.621 |
|
|
|
|
|
URBANIZACIÓN CABO DE LA VELA |
|
|
|
|
|
URBANIZACIÓN CAÑO CRISTALES |
|
$ 268.000.000 |
$ 6.432.965 |
|
|
|
TIPO 1 $123.000.000 |
$ 2.990.665 |
|
|
|
|
|
URBANIZACIÓN MANAURE |
|
TIPO 2 $135.000.000 |
$ 3.290.161 |
|
|
|
SIN PISCINA $415.000.000 |
$ 9.894.731 |
|
TIPO 3 $140.000.000 |
$ 3.408.861 |
|
|
TIPO 4 $168.000.000 |
$ 4.094.423 |
|
|
|
|
|
CON PISCINA $435.000.000 |
$ 10.369.531 |
|
BAHÍA BLANCA |
|
CABO MARZO |
2 ALCOBAS $58.660.000
3 ALCOBAS $73.584.000 |
$ 1.465.805
$ 1.820.204 |
|
3 ALCOBAS $75.600.000 |
$ 1.889.104
|
|
|
|
|
|
 |
|
Paso 8. Cuota Aproximada por Millón |
|
|
A continuación encontrará el valor aproximado de las cuotas por millón, en sus diferentes modalidades (Pesos y UVR), y plazos. Con los beneficios de cobertura en tasa ofrecidos por el gobierno y sin beneficios.
Para obtener el valor de la cuota del crédito deberá multiplicar el valor de dicha cuota de acuerdo al monto requerido.
Ejemplo: Para comprar una vivienda de $100.000.000 con un crédito de $70.000.0000 a 15 años cuota fija en pesos, multiplique 70 por $9.211 (cuota con beneficio del 5%) obtendra una cuota de $644.770 aproximadamente.
|
Aproveche los beneficios de cobertura en tasa ofrecidos por el gobierno.
Actualmente solo esta vigente el beneficio del 5%
|
|
|
VIVIENDA DE lNTERÉS SOCIAL-VIS |
|
HASTA 135 SMMLV (HASTA $72.306.000) |
|
CON BENEFICIO 5% |
|
SIN BENEFICIO |
|
|
|
PLAZO AÑOS
|
CUOTA POR MILLON |
PLAZO AÑOS |
CUOTA POR MILLON |
|
|
|
CUOTA FIJA EN PESOS |
CUOTA FIJA EN PESOS |
|
|
|
|
|
5 |
$19.988 |
|
5 |
$22.388 |
|
|
10 |
$11.816 |
|
10 |
$14.512 |
|
|
15 |
$9.211 |
|
15 |
$12.185 |
|
|
CUOTA EN UVR |
CUOTA EN UVR |
|
|
|
|
|
5 |
$17.587 |
|
5 |
$20.870 |
|
|
10 |
$9.480 |
|
10 |
$12.763 |
|
|
15 |
$6.954 |
|
15 |
$10.237 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIVENDA MAYOR A 135 SMMLV HASTA 235 SMMLV |
|
|
|
|
|
|
> $72.306.000 HASTA $125.866.000 (No aplica beneficio de cobertura en tasa) |
|
|
|
|
|
CREDITO HIPOTECARIO |
|
LEASING HABITACIONAL |
|
|
|
|
PLAZO AÑOS |
CUOTA POR MILLON |
PLAZO AÑOS
|
CUOTA POR MILLON
|
|
CUOTA FIJA EN PESOS |
CUOTA FIJA EN PESOS |
|
|
|
|
|
5 |
$22.729 |
|
10 |
$14.253 |
|
|
10 |
$14.903 |
|
15 |
$11.897 |
|
|
15 |
$12.621 |
|
|
|
|
|
CUOTA EN UVR |
|
|
CUOTA EN UVR |
|
|
|
5 |
$20.870 |
|
10 |
$12.019 |
|
|
10 |
$12.763 |
|
15 |
$9.422 |
|
|
15 |
$10.237 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIVIENDA MAYOR A 235 SMMLV |
|
|
|
|
|
|
> $125.866.000 (No aplica beneficio de cobertura en tasa) |
|
|
|
|
|
CREDITO HIPOTECARIO |
|
LEASING HABITACIONAL |
|
|
|
|
PLAZO AÑOS |
CUOTA POR MILLON |
PLAZO AÑOS |
CUOTA POR MILLON
|
|
|
|
CUOTA FIJA EN PESOS |
CUOTA FIJA EN PESOS |
|
|
|
|
|
5 |
$22.729 |
|
10 |
$14.253 |
|
|
10 |
$14.903 |
|
15 |
$11.897 |
|
|
15 |
$12.621 |
|
|
|
|
|
CUOTA EN UVR |
CUOTA EN UVR |
|
|
|
|
|
5 |
$20.870 |
|
10 |
$12.019 |
|
|
10 |
$12.763 |
|
15 |
$9.422 |
|
|
15 |
$10.237 |
|
|
|
|
|
* El beneficio de cobertura en tasa esta sujeto a políticas y condiciones de aprobación de
crédito establecidas por el Banco.
* El valor de las cuotas no incluye seguros.
* Ingresos requeridos por millón $43.000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
| Proyectos |
| Presione clic sobre el nombre para ver los proyectos |
|
|
|
|
| |
| Infomación de Contactos |
Constructora Centenario
27 Años Construyendo Hogares |
| Teléfono: (57) (6) 746 73 77 |
| Fax: (57) (6) 746 79 69 |
| Celular: (57) 313 765 38 89 |
| Dirección: Carrera13 Nº 8 Norte 67 Edificio Cañabrava Oficina 401 Armenia |
| E-mail: ventas@constructoracentenario.com, santicv7@yahoo.com, santiago.castano@constructoracentenario.com |
| www.constructoracentenario.com |
|
|
|
