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Cómo comprar en Colombia o desde el Exterior
Paso 1. Seleccione su inmueble
Seleccione el inmueble que se ajuste a sus gustos, conveniencias y necesidades.
Paso 2. Elegir un apoderado (Si es del caso)
Deberá otorgar un poder debidamente autenticado y apostillado* a una persona en Colombia, quien realizará en su nombre y representación los trámites administrativos y legales que se requieren para la formalización de la compra del inmueble (desde la firma de la promesa de compraventa, pasando por la firma de pagarés, y terminando con la otorgación de la escritura y posterior entrega del inmueble). El apoderado presentará ante la Constructora los documentos requeridos por el Banco para el estudio del crédito, en caso de requerirlo.
* (si se encuentra en el exterior)
Paso 3. La Constructora
Una vez recibidos los documentos, SIN NINGÚN COSTO la Constructora Centenario realizará todos los trámites ante la entidad bancaria para el estudio del crédito, el único costo en que incurrirá el comprador será el del avalúo del inmueble y el respectivo estudio de títulos, los cuales se cancelarán directamente al banco.
Paso 4. Formas de Pago
De contado: 3% Descuento Financiada: 30% Cuota Inicial del valor total del inmueble - 70% Crédito bancario
Paso 5. Documentos que debe presentar para la financiación
EMPLEADOS:
- Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía ampliada al 150%.
- Carta Laboral (indicando cargo, sueldo y antigüedad).
- Comprobantes de Pago de Nómina ultimos 3 meses
- Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior
- Promesa de Compraventa
- Carta Declaración Origen de Fondos
INDEPENDIENTES
- Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía ampliada al 150%
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Declaración de renta del año inmediantamente anterior
- Certificado de existencia de la Cámara de Comercio
- Promesa de Compraventa
- Carta declaración origen de fondos
- Los documentos deben estar debidamente autenticados y apostillados* en notaria.
- Deberán contar con una persona en Colombia, que labore y/o demuestre ingresos, quien será el contacto entre el cliente y el banco (puede ser el mismo apoderado).
* (si se encuentra en el exterior)
Paso 6. Entrega del Inmueble
Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad bancaria, se procederá a realizar el trámite de escrituración y posterior entrega del inmueble, previa firma de la respectiva acta de entrega.
Paso 7. Gastos de Escrituración
Serán de cargo del comprador y la constructora en igual proporción los gastos correspondientes a la venta como tal, los gastos de hipoteca, afectación a vivienda familiar, constitución de patrimonio de familia, etc, serán de cargo en su totalidad del comprador; a continuación encontrará el valor aproximado de los gastos de escrituración con respecto a la venta a asumir por cada una de las partes para el año 2009:
URBANIZACION MANAURE
URBANIZACION LA FACHADA
SIN PISCINA
$403.000.000
$ 5.109.203
TIPO 1
$27.900.000
$ 397.308
CON PISCINA
$423.000.000
$ 5.360.523
TIPO 2
$47.500.000
$ 641.990
URBANIZACION CAÑO CRISTALES
URBANIZACION CABO DE LA VELA
TIPO 1
$115.000.000
$ 1.490.195
$ 260.000.000
$ 3.312.265
TIPO 2
$130.000.000
$ 1.678.685
URBANIZACION BARU
TIPO 3
$160.000.000
$ 2.055.665
$ 185.000.000
$ 2.369.815
Paso 8. Cuota Aproximada por Millón
A continuación encontrará el valor aproximado de las cuotas por millón, en sus diferentes modalidades (UVR y Pesos), y plazos, con y sin el beneficio del subsidio a la tasa hipotecaria; deberá multiplicar el valor de dicha cuota de acuerdo al monto requerido:
CON BENEFICIO SUBSIDIO TASA DEL 4%
INMUEBLES ENTRE 67 Y 116 MILLONES DE PESOS
CREDITO HIPOTECARIO
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
5
$ 18.259
5
$ 22.186
5
$ 19.797
10
$ 10.236
10
$ 13.831
10
$ 12.024
15
$ 7.789
15
$ 11.045
15
$ 9.787
20
$ 6.715
20
$ 9.653
30
$ 5.875
30
$ 8.260
LEASING HABITACIONAL
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
10
$ 8.735
10
$ 11.524
10
$ 11.499
12
$ 7.418
12
$ 10.131
12
$ 10.306
15
$ 6.138
15
$ 8.739
15
$ 9.202
CON BENEFICIO SUBSIDIO TASA DEL 3%
INMUEBLES ENTRE 67 Y 116 MILLONES DE PESOS
CREDITO HIPOTECARIO
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
5
$ 19.069
5
$ 22.995
5
$ 20.604
10
$ 11.046
10
$ 14.640
10
$ 12.831
15
$ 8.599
15
$ 11.855
15
$ 10.595
20
$ 7.525
20
$ 10.463
30
$ 6.685
30
$ 9.070
LEASING HABITACIONAL
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
10
$ 9.545
10
$ 12.334
10
$ 12.306
12
$ 8.227
12
$ 10.941
12
$ 11.114
15
$ 6.948
15
$ 9.548
15
$ 10.009
SIN BENEFICIO SUBSIDIO TASA
CREDITO HIPOTECARIO
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
5
$ 21.541
5
$ 25.468
5
$ 23.070
10
$ 13.519
10
$ 17.113
10
$ 15.297
15
$ 11.072
15
$ 14.328
15
$ 13.061
20
$ 9.998
20
$ 12.935
30
$ 9.158
30
$ 11.543
LEASING HABITACIONAL
CUOTA BAJA UVR
CUOTA MEDIA UVR
CUOTA FIJA PESOS
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
PLAZO (AÑOS
CTA POR MILLON
10
$ 12.017
10
$ 14.806
10
$ 14.772
12
$ 10.700
12
$ 13.414
12
$ 13.580
15
$ 9.421
15
$ 12.021
15
$ 12.475
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